Wanneer is er sprake van Aanneming van werk?

3 minuten mr. Jeroen Kaspers contractenrecht voor ondernemers 07 februari 2025 2025

In de wereld van juridische contracten en zakelijke overeenkomsten zijn er weinig zaken zo verwarrend maar tegelijkertijd zo essentieel als het onderscheid tussen verschillende soorten arbeids- en opdrachtrelaties. Vandaag gaan we in op de aanneming van werk, een overeenkomst die vaak het hart van onze dagelijkse leefomgeving vormt, van de bouw van een huis tot de verbouwing van een kantoor.

Wat is aanneming van werk?

Aanneming van werk is een overeenkomst waarbij een aannemer zich verbindt tot het realiseren van een werk van stoffelijke aard tegen een bepaalde vergoeding. Dit kan alles omvatten van het bouwen van een huis, het schilderen van een gebouw, tot het leggen van een nieuwe vloer. Essentieel hierbij is:

Zelfstandigheid: De aannemer werkt niet in dienst van de opdrachtgever maar als zelfstandige partij.
Betaling: Er is een vergoeding voor de werkzaamheden, geen sprake van een vriendendienst.
Stoffelijke aard: Het werk moet een tastbaar resultaat opleveren, zoals bouw, installatie, of onderhoud.

Voorbeelden uit de praktijk

Stel, u besluit uw keuken te verbouwen. U huurt een bedrijf in om dit te doen tegen betaling. Hierbij zijn er geen werkgever-werknemer relaties; de aannemer is verantwoordelijk voor het eindresultaat, niet voor het proces onder uw directe supervisie. Dit is een klassiek geval van aanneming van werk. Andere voorbeelden zijn:

Bouwen en schilderen van een huis;
Installatiewerk;
Stukadoorswerk;
Metselwerk;
Bestrating;
Bewerken van landbouwproducten;
Herstelwerkzaamheden;
Loodgieterswerk;
Grondbewerking;
Leggen van vloeren;
Tuinaanleg en onderhoud;
Sloopwerkzaamheden;
Laswerk;
Het snoeien bomen en onderhoudswerkzaamheden.

Waarom goede afspraken cruciaal zijn

De realiteit van aanneming van werk is dat misverstanden en miscommunicaties vaak leiden tot geschillen. Dit kan variëren van onduidelijkheid over wat het werk precies inhoudt, tot discussies over meerwerk en kostenverhogende omstandigheden. Daarom is het van groot belang om:

Een gedetailleerde omschrijving van het werk en de kwaliteitseisen te hebben;
Prijsafspraken duidelijk te maken, inclusief voorwaarden rondom betalingstermijnen en meerwerk;
Tijdlijnen vast te leggen voor begin en voltooiing van het werk.

De waarschuwingsplicht(!)

Een vaak vergeten aspect is de waarschuwingsplicht van de Aannemer. Als tijdens het werk onvoorziene omstandigheden of fouten in het ontwerp ontdekt worden, moet de aannemer de opdrachtgever hierover informeren. Dit voorkomt later ruzie over onverwachte kosten of gebreken.

Naar de toekomst toe

In de komende columns zullen we dieper ingaan op andere vormen van overeenkomsten, namelijk de overeenkomst van opdracht en de arbeidsovereenkomst. Deze bieden elk hun eigen dynamiek en juridische nuances die het waard zijn te verkennen voor iedereen die betrokken is bij het organiseren of uitvoeren van werkzaamheden. Het is namelijk niet altijd even simpel om deze vormen goed uit elkaar te houden.

Het blijft fascinerend hoe deze juridische constructies ons dagelijks leven beïnvloeden, van de grootste projecten tot de kleinste klusjes. Hierbij is kennis en duidelijkheid over wat nu precies aanneming van werk is, niet alleen handig maar noodzakelijk om misverstanden en conflicten te voorkomen. Voor advies, kunt u contact met mij opnemen.